V9547 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - MONTPELLIER - IMMEUBLE DE BUREAUX - RENTABILITÉ 6.4 % - QUARTIER EUROMÉDECINE - 480 M²

Thélène Entreprises vous propose à la vente un immeuble de bureaux en R+1, entièrement rénové en 2016, situé dans le quartier dynamique d'Euromédecine, au nord de Montpellier.

Actuellement loué avec un bail neuf prenant effet au 1er juillet 2025, le loyer annuel est de 76 800 € HT, offrant une rentabilité de 6,4%.

Prix net vendeur : 1 200 000 €, (soit 2 500 €/m²).

D'une surface totale d'environ 480 m² (quote-part des parties communes incluse), l'immeuble se compose de deux niveaux aux espaces fonctionnels, lumineux et modulables :

• RDC – 203 m² : accueil, salle de réunion équipée, 6 bureaux cloisonnés, open space

• R+1 – 277 m² : 10 bureaux cloisonnés, open space, cuisine aménagée

Le bien comprend également :

• Sanitaires à chaque niveau

• Un local technique TGBT

• Un accès PMR

• 16 places de stationnement privatives en extérieur

Atouts supplémentaires pour l'investisseur :

• Bonne visibilité sur un axe passant

• Bâtiment occupé – bail neuf prise d'effet le 01/07/2025

• Environnement tertiaire actif et bien desservi

• Faibles charges de fonctionnement

Honoraires d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix net vendeur.

Une opportunité rare sur le marché montpelliérain, alliant emplacement stratégique et rendement sécurisé.

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/